Oferta

Firma „Posiadłość” zapewnia kompleksową obsługę administrowania i zarządzania nieruchomościami.

W każdym przypadku nasze kompetencje i zakres obowiązków regulowane są stosowną umową. Pragniemy spełniać oczekiwania naszych klientów i w możliwie najlepszy sposób reprezentować ich interesy, dlatego wszelkie ważne decyzje zawsze z nimi konsultujemy.

Poniżej przedstawiamy zasadnicze elementy składające się na oferowane przez nas usługi.

I. Kompleksowa obsługa wspólnot mieszkaniowych

1. Administrowanie i zarządzanie:

• • prowadzenie korespondencji oraz dokumentacji nieruchomości
• • przygotowywanie i organizowanie corocznych zebrań wspólnoty
• • przygotowywanie projektów uchwał
• • nadzór nad utrzymaniem porządku w części wspólnej nieruchomości
• • pomoc w uzyskaniu środków na cele remontowe
• • prowadzenie i aktualizowanie wykazu właścicieli i najemców
• • negocjowanie w imieniu wspólnoty umów z dostawcami mediów
• • dyżury administratorów

2. Obsługa księgowa:

• • prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów, rozliczeń okresowych i sprawozdań rocznych
• • windykacja należności
• • przechowywanie dokumentacji księgowej i rozliczeniowej
• • rozliczanie podatkowe właścicieli lokali wynajmowanych
• • bieżące informowanie Klienta o kosztach związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, kosztach remontów etc.
• • informowanie Klienta o aktualnym stanie jego zobowiązań wobec wspólnoty przyjmowanie wpłat gotówkowych w kasie Spółki

3. Obsługa techniczna:

• • zlecanie i nadzorowanie bieżących prac konserwacyjnych
• • przygotowywanie i nadzór nad realizacją planów remontowych
• • pozyskiwanie wykonawców usług remontowo-budowlanych, negocjowanie cen i warunków umów
• • przeprowadzanie obowiązkowych okresowych przeglądów technicznych
• • prowadzenie dokumentacji technicznej budynku

II. Pełna obsługa wynajmu dla właścicieli budynków czynszowych i lokali pod wynajem

• • zarządzanie i administrowanie nieruchomościami
• • pozyskiwanie najemców
• • ustalanie warunków najmu
• • badanie wiarygodności klientów
• • przygotowywanie projektów umów, ew. zastępowanie właściciela przy zawieraniu umowy
• • wprowadzanie najemcy do lokalu
• • zakup mebli, wyposażenia lokalu
• • kontrola sposobu korzystania z lokalu przez najemcę
• • rozliczanie liczników
• • ewidencja, kontrola i windykacja należności za użytkowanie lokalu
• • sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych
• • rozliczanie kaucji zabezpieczających
• • wykonywanie prac remontowych i modernizacyjnych
• • prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów z najmu
• • rozliczanie podatku PIT właściciela
• • doradztwo prawne i administracyjne w bieżących sprawach

III. Kompleksowa obsługa nieruchomości komercyjnych

• • utrzymanie porządku i czystości
• • zapewnienie ochrony
• • nadzór nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych
• • obsługa umów z dostawcami mediów
• • prowadzenie ewidencji użytkowników
• • rozliczanie mediów
• • rozliczanie kosztów utrzymania

• • zawieraniem i rozliczaniem umów najmu
• • sporządzaniem protokołów zdawczo-odbiorczych
• • rozliczaniem kaucji
• • prowadzeniem remontów i modernizacji

IV. Doradztwo, pomoc prawna i administracyjna

Wszystkim klientom, którzy korzystają z naszych usług administrowania i zarządzania zapewniamy bezpłatną pomoc prawną w zakresie bieżących i podstawowych spraw związanych z nieruchomością.

Świadczymy również dodatkowe usługi prawne zarówno dla naszych stałych klientów, jaki i dla klientów zewnętrznych. W ramach indywidualnie zawieranej umowy lub rozszerzenia zakresu już obowiązującej, zajmujemy się:

• • prowadzeniem spraw administracyjnych i sądowych dotyczących gospodarki nieruchomościami
• • prowadzeniem spraw odzyskiwania nieruchomości przejętych dekretem warszawskim lub wywłaszczonych
• • prowadzenie spraw eksmisyjnych i o zapłatę należności
• • uzyskiwaniem niezbędnych ekspertyz i opinii
• • organizowaniem nadbudowy, przebudowy budynku i lokali

Przedstawione powyżej zakresy oferowanych usług stanowią jedynie przykładowe rozwiązania. Szczegółowe zapisy umów omawiane są bezpośrednio z zainteresowanym klientem. Pozostajemy otwarci na sugestie naszych klientów i kształtujemy zakres świadczonych usług przede wszystkim pod kątem realizacji indywidualnych potrzeb każdego zainteresowanego współpracą podmiotu.